Optimisation fiscale immobilière et investissements dédiés
Pinel, Denormandie, LMNP, Girardin, Malraux — chaque dispositif a sa logique fiscale, son public cible, ses risques. On vous aide à choisir en connaissance de cause.
L'optimisation fiscale ne se choisit pas en regardant un avantage fiscal — elle se choisit en regardant un actif. Un Pinel mal localisé reste un appartement compliqué à louer après 6 ans. Un LMNP construit sans réflexion fiscale peut basculer en BIC réel par erreur.
Notre approche : on commence par votre situation fiscale (TMI), votre horizon (5, 9, 12 ans), votre capacité d'engagement, votre apport. On ne propose un dispositif que si l'actif tient debout indépendamment de l'avantage fiscal.
Les dispositifs principaux que l'on couvre : Pinel (immobilier neuf locatif, jusqu'à 21 % de réduction d'impôt sur 12 ans), Denormandie (équivalent ancien rénové), LMNP / LMP (location meublée), Girardin Industriel (outre-mer), Malraux (rénovation secteur sauvegardé), monuments historiques.
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