L'immobilier neuf, sans angle mort
VEFA, programmes neufs : frais de notaire réduits, garanties promoteur, dispositifs fiscaux. On vous aide à choisir le programme et à le négocier.
L'immobilier neuf présente des avantages réels (frais de notaire ~2-3 % vs 7-8 %, garantie décennale, possibilité Pinel) mais aussi des risques spécifiques : retards de livraison, recours promoteur, qualité de construction, surcote vs marché ancien équivalent.
Notre rôle : vous accompagner sur le choix du programme (emplacement, promoteur, prix au m² vs marché local), la négociation (les prix neufs se négocient plus qu'on ne le pense — 3 à 10 %), le financement (les banques sont plus exigeantes en VEFA car le bien n'existe pas encore), et le suivi jusqu'à la livraison.
Cas d'usage typiques : primo-accession avec PTZ (le PTZ 2026 couvre désormais l'ancien et le neuf, mais le neuf garde l'avantage des frais réduits), investissement locatif Pinel, résidence principale avec optimisation fiscale.
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